• 重磅!6月20日起 湖南启动省级环保督察 2019-10-16
  • “云南导游辱骂威胁游客案”一审宣判:游客消费不达标  导游言语侮辱 2019-10-16
  • 极简谈资中国国家地理网 2019-10-10
  • 习近平齐鲁之行的七个感人瞬间 2019-10-10
  • 西安启动唐长安城明德门遗址保护工程 2019-09-01
  • 发达国家全这样,尊重个人的选择。[微笑][微笑] 2019-08-28
  • 简直不要命!男子开车窗偷摸狮子遭狂吼吓破胆 2019-08-28
  • 习近平作十九大报告 八次提到互联网 2019-08-27
  • 胡杏儿晒儿子软萌照 睡眼惺忪眼神迷人可爱十足 2019-08-27
  • 当代中国马克思主义、21世纪马克思主义的理论意蕴和思想力量 2019-08-21
  • 玄关运用有四大原则 用的好才能财旺挡煞聚财 ——凤凰网房产 2019-08-21
  • 2016年,有1145家上市公司大小非减持了3600亿元,还有210名上市公司高管减持了1400亿元。IPO已成了造就成千上万个十亿、百亿富豪的捷径, 2019-08-12
  • 【理上网来喜迎十九大】越南专家点赞中国新发展理念 2019-08-12
  • 市场经济就是一种唯利是图的经济,是一种波动、走极端的经济,新时期的发展方式与结果就是如 此。那么指望市场经济来解决需要与不平衡的矛盾,对症下药了吗? 2019-08-08
  • 机器鱼游进上合青岛峰会新闻中心 2019-08-08
  • 美因茨时间 > 写字楼租赁新闻资讯 > 土地市场成交延续低迷态势 热点地区现零溢价率成交地块
    土地市场成交延续低迷态势 热点地区现零溢价率成交地块
    2019-08-28 远行地产
    团结湖,三里屯,工体 朝阳区东三环北路19号
    国贸,呼家楼站 层高4.0m 北京市
    10.00元/m2/天 起

    8月以来,土地市场继续退烧,多地区土地成交数量和溢价率延续7月份成交低迷态势。多宗地块以零溢价率的底价成交,不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。业内人士称,整体而言,上半年积极补充土储之后,放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点,房企投资仍需更加谨慎和聚焦,警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。

    土地市场退烧

    中原地产研究中心统计数据显示,7月全月,全国热点的一、二线城市合计土地成交1059宗,成交土地金额3581.7亿元,土地成交溢价率仅为12%,相比之前几个月明显下调。进入8月,土地市场降温退烧趋势继续蔓延。8月首周,全国成交单宗5亿元以上地块仅32宗。其中,底价成交的数量高达18宗,6宗土地溢价率仅为1%左右,仅4宗地块溢价率超过30%。

    具体来看,上述底价成交的地块中,不乏前期土拍市场十分火热的一、二线热点城市。以杭州市为例,近期,杭州市富阳区银湖街道高桥村出让一宗地块,规划建筑面积约为38.08万平方米,成交总价约为33.09亿元,成交溢价率为0。成都市成华区保和街道办事处东虹路社区出让一宗地块,规划建筑面积约39.43万平方米,成交总价约27.19亿元,成交溢价率为0。

    中原地产首席分析师张大伟表示,从土地市场情况看,最近房地产领域融资收紧的预期逐渐影响到土地市场。4月开始,一、二线城市连续小阳春升温,土地单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率也保持在20%左右。从7月份开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,均对房地产拿地政策造成了一定影响。他预计,在7月份房企融资全面收紧的预期下,热点城市土地溢价率开始明显下调,8月份土地市场继续降温明显。如果这一政策持续,不排除后续土地市场流标再次明显增加的可能性。

    房企拿地积极性减弱

    进入7月,多数上市房企拿地积极开始减弱,其中不乏龙头房企??硕鹧芯勘ǜ嫦允?,规模房企中龙湖、世茂等在7月明显放缓脚步,单月拿地金额较前六个月降幅均在70%以上,拿地态度谨慎。上半年拿地相对积极的卓越、弘阳下半年减缓投资意图明显,单月仅新增2幅和3幅土地。

    1-7月,土地货值破千亿的企业仅14家,比上月没有增加,整体投资步伐放缓。其中,卓越、弘阳等企业单月拿地金额均小于其上半年均值。城市选择上,百强房企新增土储中有50%建面位于一、二线城市,投资逐步聚焦高能级城市,中梁等此前专注三四线的企业持续在二线落子。

    克而瑞指出,7月以来,房地产市场加速转冷,供货压力进一步加剧,市场需求明显不济。土地市场更为严峻,在融资收紧、热点城市调控政策频出之下,土地成交量价齐跌,溢价率连续3个月回落,反映了当前房企拿地态度趋谨,百强拿地销售比仅为0.4。

    业内人士称,整体而言,上半年积极补充土储之后,放缓投资节奏有助于这些房企控制风险。目前土地市场已出现拐点,房企投资仍需更加谨慎和聚焦,警惕土拍过热的核心城市未来调控风险。

    来 源:中国证券报  

    ?2019 北京远行中和房地产经纪有限公司 京ICP备10031844号
  • 重磅!6月20日起 湖南启动省级环保督察 2019-10-16
  • “云南导游辱骂威胁游客案”一审宣判:游客消费不达标  导游言语侮辱 2019-10-16
  • 极简谈资中国国家地理网 2019-10-10
  • 习近平齐鲁之行的七个感人瞬间 2019-10-10
  • 西安启动唐长安城明德门遗址保护工程 2019-09-01
  • 发达国家全这样,尊重个人的选择。[微笑][微笑] 2019-08-28
  • 简直不要命!男子开车窗偷摸狮子遭狂吼吓破胆 2019-08-28
  • 习近平作十九大报告 八次提到互联网 2019-08-27
  • 胡杏儿晒儿子软萌照 睡眼惺忪眼神迷人可爱十足 2019-08-27
  • 当代中国马克思主义、21世纪马克思主义的理论意蕴和思想力量 2019-08-21
  • 玄关运用有四大原则 用的好才能财旺挡煞聚财 ——凤凰网房产 2019-08-21
  • 2016年,有1145家上市公司大小非减持了3600亿元,还有210名上市公司高管减持了1400亿元。IPO已成了造就成千上万个十亿、百亿富豪的捷径, 2019-08-12
  • 【理上网来喜迎十九大】越南专家点赞中国新发展理念 2019-08-12
  • 市场经济就是一种唯利是图的经济,是一种波动、走极端的经济,新时期的发展方式与结果就是如 此。那么指望市场经济来解决需要与不平衡的矛盾,对症下药了吗? 2019-08-08
  • 机器鱼游进上合青岛峰会新闻中心 2019-08-08
  • 红宝石蓝宝石刮刮乐 007真人城娱乐 pk10走势图走势教程 法甲积分榜 足球比分大赢家 微信猜大小单双技巧 广东时时十一选五 欢乐生肖实时计划网 胆拖投注能中一等奖吗 宝石彩票下载安装 下载牛牛游戏 河南福彩22选五9135期 黑龙江时时网站 三公怎么玩 pc蛋蛋挣钱 3d定位投注价格表